안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘부터 온라인으로 부동산임장을 해보려고 합니다. 직접 가서 보는 게 제일 좋겠지만, 그래도 요즘엔 워낙 온라인으로도 찾아볼 수 있는 정보가 많으니 직접 방문하기에 앞서 온라인으로 임장을 시작해 보겠습니다. 첫 번째 임장 할 지역은 경기도 고양시 성사동, 주교동 주변 지역입니다. 현재 제가 살고 있는 동네와 가깝고, 집을 매매한다고 했을 때 고려할만한 지역이라 우선적으로 알아보고자 합니다.
[부동산 온라인 임장] 경기도 고양시 성사동, 주교동 (3호선 원당역)
1. 지리적 특징
임장의 첫번째 확인 항목은 바로 지리적 특징입니다. 대중교통 정보 등 접근성을 확인해 보는 항목입니다. 수도권에 위치한 곳들은 우선적으로 지하철역과의 접근성을 확인하고, 버스터미널/기차역/공항 등 장거리 노선의 접근성, 그리고 자차로 이동시에도 고속도로와 얼마나 인접해 있는지 등을 확인할 수 있습니다.
1) 대중교통 접근성
고양시 성사동, 주교동은 3호선라인의 원당역이 있습니다. 원당역에서 서울 종로까지는 30분 내외로 이동이 가능하며, 강남까지는 1시간 대로 이동이 가능합니다. 원당역에서 대화행으로 한 정거장 이동하여, 대곡역에서는 경의중앙선으로 환승할 수 있습니다. 경의중앙선으로는 위로는 파주 밑으로는 홍대, 공덕 등 마포구 쪽으로 바로 이동이 가능합니다.
2) 버스터미널/기차역/공항
장거리 노선의 접근성으로는 우선 원당역과 같은 3호선 라인 백석역에 위치한 고양종합터미널까지 지하철로는 10분, 버스로도 20분대로 이동이 가능합니다. 경의중앙선 행신역에서 KTX가 운행중이라 대중교통으로 20분 이내, 자차로 10분대로 이동이 가능한 거리에 기차역이 있다는 장점이 있습니다. 행신역에서 KTX를 타고 이동 시에 서울로의 접근성도 훨씬 빨라지며, 서울역 등에서 환승 시에 전국 KTX 노선을 모두 이용할 수 있습니다. 김포공항까지는 자동차로 10분대, 대중교통으로 30분대로 이동이 가능한 거리입니다.
3) 고속도로 접근성
주교동, 성사동에서는 고양IC가 가깝고, 수도권 제1순환고속도로와 서울문산고속도로가 인접해 있습니다. 서울 북부를 지나 경기도 동부 쪽으로 이동하는 것이 용이합니다. 또, 서울문산고속도로를 타고 파주, 양주 등 경기도 북부로도 이동이 용이한 편입니다. 서울 근교 주말 나들이 등으로 방문하기 좋은 지역들과 접근성이 좋다고 할 수 있습니다.
2. 편의시설
1) 행정시설
성사동, 주교동에는 우선 주요 행정시설인 고양시청이 자리잡고자리 잡고 있습니다. 인근 동네인 화정역 부근에는 덕양구청도 자리 잡고 있어 행정타운의 역할을 하는 지역입니다.
2) 교육시설
성사동, 주교동에서는 성사초등학교, 원당초등학교, 성라초등학교 등 초등학교가 여럿 위치하고 있습니다. 또, 원당중학교와 성사고등학교까지 있어 기초 교육 시설은 모두 갖추었다고 볼 수 있습니다. 인근 지역인 화정에도 다수의 초등학교와 중학교, 고등학교가 위치하고 있어서 교육환경도 갖춰져 있는 편입니다.
3) 병원
성사동, 주교동에는 정형외과, 이비인후과, 내과, 피부과 등 다수의 개인병원이 영업 중이며, 인근에 대형병원인 명지병원도 있습니다.
4) 쇼핑시설
성사동, 주교동에는 전통시장인 원당시장이 자리잡고자리 잡고 있으며, 대형마트로는 하나로마트가 있습니다. 인근 동네인 화정동에 이마트와 롯데마트, 세이브존 등 대형 마트들이 다수 자리 잡고 있어서 쇼핑 접근성도 뛰어난 편입니다.
5) 체육문화시설
원당에는 고양시립원당도서관이 있습니다. 또 고양국민체육센터, 성사체육공원, 배다리공원, 마상근린공원, 자전거공원 등 인근에 체육시설들이 갖추어져 있습니다.
3. 아파트 현황
성사동, 주교동은 고양시에서는 올드타운에 속하는 동네라 이제 다시 개발이 일어나고 있는 동네입니다. 대형 단지의 아파트보다는 오래된 소규모의 아파트들이 여럿 자리잡고 있습니다. 성사동, 주교동에서 대장아파트라고 불릴만한 곳은 2024년 8월에 입주 예정인 원당역롯데캐슬스카이엘입니다. 24평형 기준으로 분양가는 5억 8200만 원 수준이었고, 평균경쟁률은 7.94:1이었습니다. 총 1,236세대로 성사동, 주교동에서는 또 하나의 큰 규모의 단지가 들어설 예정입니다. 이와 유사한 가격대를 형성하고 있는 곳은 역시나 2024년 10월 입주 예정인 고양주교동베네하임더힐 오피스텔로 총 441세대이며, 최소 3억 9193만 원에서 최대 5억 1969만 원의 분양가로 책정되었습니다. 가장 큰 평수는 36평형입니다.
또, 현재 거래중인 대규모의 단지는 총 1486세대로, 33평 기준 최근 실거래가 5억 5천만 원을 기록한 원당e편한세상이 있습니다. 역시나 현재 거래 중인 대규모 단지 아파트로 총 1651세대이고, 33평 기준으로 5억 7750만 원을 기록한 레미안휴레스트가 있습니다. 이 두 개의 아파트는 브랜드 아파트이고 대규모의 단지이지만 앞서 분양 예정인 곳들에 비해 원당역과의 접근성이 조금 떨어지는 편입니다.
규모, 접근성, 신축이라는 조건들을 살펴보았을 때, 원당역롯데캐슬스카이엘이 이 동네의 대장아파트가 될 것으로 보입니다.
온라인 임장을 마치며
성사동, 주교동은 여러가지 접근성 면에서 나쁘지 않은 조건을 갖추고 있습니다. 또, 계속해서 큰 규모의 아파트, 오피스텔이 들어서면서 주변 환경도 계속 나아지고 있습니다. 전통시장이 있어 유동인구가 어느 정도 계속 유지되는 편이고, 병원이나 학교 등 편의시설도 잘 갖추어진 동네입니다. 분양가는 아직 최대 5억대로 영끌로 시도해 볼 만한 곳이라는 생각이 드는 지역이었습니다. 또, 위치상 고양시의 구도심과 신도심을 연결해 주는 곳에 위치하고 있으며, 고양시청이 위치한 동네라 계속해서 발전하지 않을까 기대가 되는 지역입니다.