안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘은 부동산 온라인 임장 세 번째 시간입니다. 오늘 임장을 나가 볼 지역은 경기도 고양시 덕양구 화정동입니다.
화정동은 덕양구에서도 가운데에 위치하는 동네입니다. 그래서 덕양구에서 가장 인구수가 많은 동네이기도 합니다. 인구수 많으니 당연히 세대수도 많은 편입니다. 화정동에는 지어진지 2-30년 차 정도 되는 오래된 아파트가 많은 동네이며, 오래전에 자리 잡은 동네이기에 편의시설 또한 많이 갖춰진 편입니다. 이전 포스팅에서 임장 했던 지축동이랑 비교해 보면 확실히 올드타운에 해당하는 지역이라고 할 수 있습니다. 오래된 동네이기에 장점도 단점도 명확한 편입니다. 자세한 정보는 아래의 임장 세부 내용에서 확인해 보시기 바랍니다.
[부동산 온라인 임장] 경기도 고양시 덕양구 화정동
1. 지리적 특징
1) 대중교통 접근성
화정동은 3호선 라인이 지나가며, 화정역이 있습니다. 화정역 바로 다음 역이 경의중앙선으로 환승할 수 있는 대곡역으로, 서울로의 접근성도 좋은 편입니다. 3호선을 타고 서울 중심부인 종로3가역까지는 30분대로 이동이 가능합니다. 강남권으로도 1시간 이내로 이동이 가능합니다. 또한, 서울역과 강남역 등 서울 주요 지역으로 고속버스도 운행 중이라 대중교통의 접근성은 굉장히 좋은 편입니다.
2) 버스터미널/기차/공항
최근까지는 화정에도 시외버스터미널이 운영될 정도로 유동인구가 많은 편이나, 버스터미널 자체의 이용량이 줄면서 현재 시외버스터미널은 운영을 종료하게 되었습니다. 고양종합터미널까지는 화정역에서 6분 밖에 소요되지 않을 정도로 가깝고, 화정도에서 버스를 타고 이동해도 20분 이내에 이동할 정도로 가까운 편입니다.
3) 고속도로 접근성
화정동은 고속도로 접근성도 아주 뛰어난 편입니다. 고양IC, 일산 IC, 흥도 IC, 강매 IC 등 주요 IC와 모두 10분대로 접근이 가능합니다. IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 서울문산고속도로를 타고 파주, 양주 등 경기도 북부부터 경기도 동부지역으로도 이동이 편리합니다. 또, 서울로 연결되는 자유로, 강변북로로의 접근성도 괜찮은 편입니다.
2. 편의시설
1) 행정시설
화정동은 행정타운의 역할도 하고 있씁니다. 덕양구청, 동고양세무서, 정부고양지방합동청사, 경기고양경찰서 등 주요한 행정시설들이 다수 위치하고 있어서 행정 업무를 보기에 용이합니다.
2) 교육시설
화정동 내에는 다수의 초등학교와 중학교, 고등학교까지 모두 위치하고 있습니다. 인근 지역에도 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어서 교육시설은 부족하지 않은 편입니다.
3) 병원시설
내과, 치과, 정형외과, 피부과, 한의원 등 개인병원이 다수 영업중이며, 화정동 내에 종합병원인 명지병원이 위치하고 있어 의료서비스 접근성도 뛰어난 편입니다. 명지병원 외에도 인근에 국민건강보험공단일산병원, 동국대병원, 차병원 등 다수의 종합병원이 위치하고 있습니다.
4) 쇼핑시설
화정동에는 큰 쇼핑시설이 다수 위치하고 있습니다. 이마트, 롯데마트 그리고 세이브존까지 있어서 기본적으로 필요한 생활 쇼핑은 모두 편리하게 가능합니다. 또, 인근 지역인 원당역에 전통시장인 원당시장도 가까이에 위치하고 있습니다.
5) 체육문화시설
화정동에는 고양시립화정도서관이 위치하고 있으며, 고양어울림누리와 같은 공연, 전시 시설도 있습니다. 또 곳곳에 작은 공원들이 많이 있어서 여가 시설을 보낼 수 있는 환경도 조성되어 있는 편입니다.
3. 아파트 현황
화정동은 오래전부터 자리잡은 동네로 2-30년 차의 오래된 아파트가 많은 편입니다. 또한, 덕양구에서 가장 많은 인구수를 차지하고 있는 지역인 만큼 다른 지역에 비해 1,000세대가 넘는 단지도 많은 편입니다. 심지어 2,000세대가 넘는 단지도 있습니다. 총 2,008세대 규모이고, 29년 차인 별빛마을9단지벽산코오롱한일기산 단지입니다. 32평 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가 5억 2620만 원을 기록했습니다. 화정동에서 가장 많은 사람들이 매물을 보는 단지 중에 하나이기도 합니다. 이보다 조금 더 큰 단지는 은빛마을 5단지로 총 2032세대입니다. 역시나 29년 차 아파트이고, 이 단지는 48평이 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다. 48평 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가가 5억 9125만 원을 기록했습니다. 화정동에서 입주 5년 이내에 해당하는 곳들은 모두 오피스텔입니다. 일반 아파트로는 대부분 25년 이상된 곳들로 만약 입주하게 된다면 전체 리모델링을 고려해야 하는 곳입니다. 연차가 오래되고, 단지의 규모가 큰 만큼 재개발의 가능성을 염두에 두고 알아보면 좋을만한 지역이라고 할 수 있습니다.
임장을 마치며
화정동은 고양시와 덕양구 내에서 모두 중앙에 위치한 지역이며, 여러모로 접근성이 뛰어난 편입니다. 또한, 오래전부터 자리 잡은 동네라 행정시설을 포함하여 많은 편의시설이 모두 갖춰진 곳입니다. 다만, 주거시설이 오래된 편이라는 것이 단점일수도 있겠으나, 실거주를 고려한다면, 올리모델링 후 살기에는 아주 좋은 지역이라고 볼 수 있습니다. 투자의 목적으로 봐도 위에서 언급한 것처럼 오래된 연차의 대단지가 많은 곳이라 가능성이 있는 지역이라 고려해 볼 만한 지역이라는 생각입니다. 개인적으로는 고양시 덕양구에서 가장 살고 싶은 지역을 꼽으라면 화정을 선택할 정도로 여러 가지 부분에서 좋은 조건을 갖춘 지역입니다.