안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘은 [부동산 온라인 임장] 경기도 고양시 덕양구 도내동(도래울마을) 편을 기록해보려고 합니다.
경기도 고양시 덕양구 도내동은 법정동으로, 행정동인 흥도동에서 관할하는 지역입니다. 도내동은 도래울마을이라고도 불리는 동네로, 도래울마을은 임진왜란 때부터 부르던 명칭을 계속 사용하는 것이라고 합니다. '도래울'이라는 명칭은 동네 곳곳에서 상호명에도 사용되기도 하고 있습니다.
[부동산 온라인 임장] 경기도 고양시 덕양구 도내동
1. 지리적 특징
1) 대중교통 접근성
경기도 고양시 덕양구 도내동(도래울마을)은 동 내에 지하철 노선은 지나가지 않습니다. 가장 인접한 지하철 역은 3호선 원흥역입니다. 도래울마을에서 서울로 바로 가는 버스 노선은 9701이 있습니다. 일산 가좌동에서 출발하여 광화문, 남대문, 서울역 등 서울 사대문 안에 주요 스팟을 갈 수 있는 노선입니다. 또, 대화에서 출발하여 도래울마을을 거쳐 서울 가좌동, 연희동, 신촌 등으로 이동할 수 있는 서울 지선버스 7728번 버스가 운행 중입니다. 지하철이 도보 거리에 위치하지 않은 대신 버스 노선이 좀 더 발달한 편입니다.
2) 버스터미널/기차/공항
도내동에서 고양종합터미널까지는 자차로 이동시 10분대, 20분 이내로 접근이 가능하지만, 대중교통으로는 접근이 쉬운 편은 아닙니다. 도래울마을에서 행신역까지는 버스를 타고 30분 이내로 이동이 가능하며, 자차로는 10분대로 이동이 가능합니다. 터미널보다는 기차역의 접근성이 좋은 편입니다. 김포공항까지는 자차로 30분 이내로 이동이 가능하며, 대중교통으로는 환승이 많은 편이라 접근이 좋은 편은 아닙니다. 인천국제공항까지도 역시 자차로는 4-50분대로 이동이 가능하지만, 대중교통으로는 인근에 공항리무진을 운영하는 지역인 백석으로 이동 후 환승하는 등 접근성이 좋은 편은 아닙니다.
3) 고속도로 접근성
도내동의 고속도로 접근성은 괜찮은 편입니다. 특히, 흥도 IC가 인접해있어 10분대로 서울문산고속도로로 진입이 가능합니다. 또, 자유로와 강변북로 등으로의 이동도 10분대로 가능하여 인근 큰 도로와의 접근성이 좋은 편입니다.
2. 편의시설
1) 교육시설
도내동에는 초, 중, 고등학교가 모두 위치하고 있지만, 초등학교는 2개 중학교와 고등학교는 각각 1개씩만 있습니다. 도내동은 큰 동네는 아니라, 학교 등 교육시설도 적은 편입니다.
2) 병원
치과, 가정의학과, 내과, 이비인후과 등 기본적인 기본적인 치료과목을 제공하는 개인 병원이 다수 영업 중입니다. 또한, 인근 지역인 구파발 쪽에 가톨릭대은평성모병원 등 대형병원이 있어서 병원 시설 이용이 어렵지 않은 편입니다.
3) 쇼핑시설
도내동에는 고양 이케아와 롯데아울렛이 자리 잡고 있습니다. 또한, 인근 지역인 삼송에 고양 스타필드가 위치하고 있어 쇼핑 환경도 충분히 갖춰져 있는 편입니다.
4) 체육문화시설
도내동에는 도래울바람물공원 등 큰 규모의 공원이 여러 개 있어서 자연환경을 즐기기에 좋은 편입니다. 창릉천에 인접하여 트레킹, 자전거 타기 등 체육활동을 하기에도 좋은 환경입니다.
5) 오피스상권
도내동에는 지식산업센터가 여럿 위치하고 있어서 오피스 상권이라고 볼 수도 있습니다. 1인 사업자 등을 위한 공유오피스도 있어서 작은 규모의 사업 혹은 새로 시작하는 사업을 하는 사람들에게 좋은 지역입니다.
3. 아파트 현황
도내동(도래울마을)은 큰 동네가 아니라, 주거 시설도 많은 편이 아닙니다. 주요 주거 시설은 LH원흥도래울1단지, 도래울센트럴더포레, 더래울센트럴더힐, 도래울센트럴파크, 고양원흥호반베르디움5단지, 도래울파크뷰, 원흥동일스위트7단지아파트 등이 있습니다. 단지가 많지 않은데 비해 각 단지가 대부분 1천 세대 정도의 규모로 수용 가능한 세대가 많은 편입니다. 작은 동네지만, 옹기종기 모여사는 동네인 것 같습니다. 20평대는 4-5억 정도의 매매가를 기록하고 있으며, 30평대는 6-7억대의 매매가를 기록하고 있습니다. 25년 이상의 아주 오래된 아파트는 없고, 5~15년 차의 아파트가 많은 편입니다.
임장을 마치며
경기도 고양시 덕양구 도내동은 지역의 규모에 비해서는 많은 세대가 거주하고 있는 동네입니다. 하지만, 대중교통 접근성 등 접근성은 그리 좋은 편은 아닙니다. 서울과 인접한 편이지만, 서울로 이동하는 교통편이 많지 않은 편이라, 고양시 내에서의 활동이 많은 사람들에게 적합한 주거 지역이라고 생각이 됩니다. 물론, 자차가 있고 주로 자차로 이동이 많은 편이라면, 괜찮은 선택지가 될 수도 있을 것 같습니다. 서울로 가는 큰 도로인 자유로와 강변북로로의 접근이 용이한 편이고, 서울에 비해서 집값은 저렴한 편이고, 편의시설들을 어느 정도 이상 갖춰진 편이라 살기에는 괜찮은 편입니다. 도내동의 독특한 점은 오피스 상권이 형성되어 있다는 점입니다.