안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘도 부동산 온라임 임장으로 찾아왔습니다. 경기도 고양시 덕양구의 여러 동을 임장 해봤었는데요, 오늘은 경기도 부천시로 이동해 봤습니다. 부천시 중에서도 부천동을 가장 먼저 임장 해보려고 합니다.
부천동의 임장 전에 부천시 임장이 처음이기 때문에 부천에 대해서 먼저 이야기보려고 합니다. 부천시는 2019년 7월 1일부터 기존 36개의 행정동을 10개로 통합했었습니다. 그러나 행정 접근성이 약화와 시민 간 소통 장애 등의 문제가 발생하면서 2024년부터는 부천시는 총 3개의 구와 총 37개의 행정동으로 바뀔 예정이라고 합니다. 그중 오늘 알아볼 부천동은 원미구 지역에 속해 있습니다. 부천동은 부천시에서도 지리적으로 중앙에 위치한 곳으로 시명을 그대로 행정동명으로 따왔다고 합니다. 부천동에 속해 있는 법정동은 도당동, 역곡동, 원미동(일부), 춘의동 등 4개 동입니다.
[부동산 온라인 임장] 경기도 부천시 부천동
1. 지리적 특징
1) 대중교통 접근성
경기도 부천시 부천동으로는 1호선 역곡역, 7호선 까치울역, 춘의역, 7호선과 서해선을 지나는 부천종합운동장역이 지나갑니다. 1호선과 7호선 모두 서울 중심을 지나가는 노선으로 서울 강북과 강남 모두를 접근하는 것이 용이합니다. 또, 서쪽으로는 인천으로도 지하철로 이동이 편리합니다. 부천은 서울과 인천 사이에 있는 도시로 동서로 이동하는 교통편이 발달한 도시로 동서로의 이동은 지하철로 모두 가능합니다.
2) 터미널/기차/공항
부천종합터미널까지는 부천동의 주요역이 부천종합운동장역 기준으로 지하철을 타고 10분대로 이동이 가능합니다. 부천동에서 가장 가까운 기차역은 역곡역에서 서울역으로 1호선을 타고 30분대로 이동이 가능합니다. 또, 다음으로 가까운 광명역으로도 지하철 1호선으로 30분대로 이동이 가능합니다. 단, 광명역은 같은 1호선이지만, 구로에서 1회 환승이 필요합니다. 부천을 지나가는 서해선이 김포공항역까지 연결됩니다. 또, 김포공항역에서 공항철도로 환승이 가능하여 인천국제공항까지도 이동이 가능합니다.
3) 고속도로 접근성
부천동에서는 부천 IC로 경인고속도로로 10분대에서 20분대로 접근이 가능합니다. 또 역곡역 앞으로는 주요 도로 중에 하나인 경인로가 지나갑니다. 경인로는 서울로는 영등포로 연결되며, 반대쪽으로는 인천으로 연결되어 역시 서울과 인천을 연결하는 도시로서 고속도로를 통해서도 동서로 이동이 용이한 편입니다.
2. 편의시설
1) 교육시설
경기도 부천시 부천동에는 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있으며, 가톨릭대학교가 위치하고 있습니다. 가톨릭대학교로 대학상권이 자리 잡고 있다는 특징이 있습니다.
2) 병원
부천동은 역곡역 주변에 가정의학과, 치과, 내과, 이비인후과, 피부과, 외과 등 일반 병원이 다수 자리잡고 있습니다. 또, 춘의역 주변의 부천테크노벨리 인근에도 다수의 일반 병원이 영업 중입니다. 종합병원으로는 인근에 가톨릭대학교부천성모병원이 위치하고 있습니다.
3) 쇼핑시설
부천동에는 전통시장인 역곡상상시장이 있으며, 대형마트로는 홈플러스가 위치하고 있습니다. 또 인근 부천역에는 이마트가 위치하고 있으며, 남쪽으로 옥길지구에 스타필드와 이마트 트레이더스가 위치하고 있어서 쇼핑 환경은 괜찮은 편입니다.
4) 체육문화시설
부천동에는 부천시립역곡도서관, 부천시립원미도서관, 부천종합운동장 등 주요 체육문화시설들이 자리잡고 있습니다. 또한, 부천자연생태공원, 원미산, 진달래공원 등 자연환경이 갖추어져 있습니다. 특히 진달래공원은 봄철 꽃놀이 명소로도 유명하여 지역 주민뿐만 아니라 전국의 많은 관광객들을 불러 모으기도 하는 곳이기도 합니다.
3. 아파트 현황
경기도 부천시 부천동은 역곡역 주변으로 주거단지가 형성되어 있습니다. 대부분 10~20년 정도 사이의 연차인 꽤 오래된 아파트가 많은 편입니다. 또, 세대수로는 500세대 미만의 작은 규모의 단지가 많은 편입니다. 역곡역 주변은 일반 주거 단지와 대학교 주변의 대학가 주거 시설로 나눠지는 편입니다. 대학가 인근에는 좀 더 저렴한 주거 시설이 많은 편입니다. 역곡역 주변에서 규모가 큰 편이고, 가장 많은 사람들이 찾아보는 인기 있는 단지는 역곡역e편한세상입니다. 총 445세대이며, 13년 차 아파트이고, 33평 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가로 7억 5500만 원을 기록했습니다. 최고가는 8월 7700만 원까지 기록한 적이 있을 정도로, 지하철역과도 가깝고 지리상 서울과도 인접하여 매매가가 꽤 높은 편입니다. 역에서 멀어지면 좀 더 큰 단지인 역곡동부센트레빌1단지2단지가 있습니다. 697세대이고 18년 차로 좀 더 오래된 단지입니다. 23평 기준으로는 최근 1개월 평균 실거래가 4억 6500만 원을 기록했으며, 가장 많은 세대인 31평 기준으로는 최근 전세 거래만 있었으며, 거래 가는 3억 8750만 원을 기록했습니다.
임장을 마치며
오늘은 처음으로 부천시로 온라인 임장을 나가봤습니다. 부천동은 부천시에서도 주거 중심 지역은 아니고, 여러가지 기능이 섞여 있는 지역입니다. 가톨릭대학교가 위치하고 있어서 대학 상권의 특징이 있는 지역이고, 또 서울과의 거리는 가장 인접한 지역이라 규모가 크진 않지만, 아파트의 매매가가 꽤 높은 편입니다. 편의시설 중에서는 체육문화시설이 가장 발달한 지역이고, 생활 시설인 병원이나 쇼핑 시설에는 조금 아쉬움이 있는 편입니다. 만약 부천에 살아야 한다고 가정하고 집을 알아본다면, 서울에서 가깝다는 장점을 제외하고는 1순위로 뽑을 것 같은 지역은 아닌 것 같습니다. 부천시 내 더 큰 규모의 주거 시설과 편의 시설이 갖춰져 있는 지역들이 있기 때문에 여러 가지 조건을 고려했을 때, 경기도 부천시 부천동은 개인적으로는 선택하지 않을 지역이라고 생각합니다.