안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘은 다양한 주택용 부동산 투자의 종류에 대해서 이야기해보려고 합니다.
주택용 부동산 투자의 종류
오늘 소개할 주택용 주동산 투자의 종류는 총 6가지 입니다. 단돈주택, 다가구주택, 아파트 혹은 다세대 주택, 콘도미니엄, 투자용 주택, 리조트 주택 등이 있습니다. 앞의 세 가지는 실제로 거주하기에도 적합한 종류의 주택용 부동산이고, 나머지는 실거주보다는 투자 호은 다른 목적으로 많이 사용되는 부동산입니다. 그럼 이 일곱 가지의 부동산 투자의 종류에 대해서 알아보겠습니다.
1. 단독 주택
가장 일반적으로 알려진 주택 부동산 투자 중에 하나로 단독주택이 있습니다. 주거 목적으로 사용되는 주택을 투자 목적으로 구매하는 것을 의미합니다. 이 주택을 임대하면 임대료를 통해 월 수익을 얻을 수 있습니다. 장기적으로는 주택의 가치가 상승할 가능성 있어 투자할 가치도 따라 오른다고 볼 수 있습니다. 단, 주택 투자는 공실이 발생할 가능성 또한 존재하며 수리 및 유지 보수에 많은 비용이 들어갈 수 있다는 것도 염두에 두어야 합니다.
2. 다가구 주택
다가구 주택은 하나의 부지에 여러 개의 주택이 있는 형태를 의미합니다. 다가구 주택에 투자하면 각 주택을 개별적으로 임대하거나 판매하는 방식으로 수익을 창출할 수 있습니다. 다가구 주택은 한 공간에 다양한 세대를 수용할 수 있다는 장점이 있어 투자의 가치가 있습니다.
3. 아파트 혹은 다세대 주택
아파트 혹은 다세대 주택의 경우에는 여러 유닛으로 구성된 형태의 주택입니다. 주택 내에 다양한 크기와 유형의 아파트 혹은 유닛이 있을 수 있습니다. 이 유형의 부동산에 투자하면 여러 유닛을 임대하거나 판매하는 방식으로 수익을 창출할 수 있습니다. 쉽게 말해 아파트를 예로 들어 생각하면, 아파트에는 여러 평형이 있고, 이 중에서도 여러 호수를 보유하는 방식입니다. 이러한 방식으로 투자 겸 비즈니스 모델이 되는 대표적인 예시로는 셰어하우스가 있습니다. 여러 유닛의 아파트를 임대 등의 방식으로 보유하고 이를 다시 판매 상품으로 만들어 수익을 창출하는 것입니다. 단, 임대한 아파트 혹은 다세대 주택에 셰어하우스를 운영하는 경우에는 집주인과 셰어하우스 운영에 대한 계약서를 작성해야 한다는 유의사항이 있습니다.
4. 콘도미니엄
콘도미니엄은 개별 소유이지만, 공동 시설이 존재하고, 공동으로 관리하는 유형의 주택입니다. 콘도미니엄을 구매하면 관리비와 시설 이용료도 지불해야 합니다. 콘도미니엄은 사실상 건축상의 형태라기보다는 법적인 개념입니다. 따라서, 어떤 건물도 콘도미니엄이 될 수 있습니다. 아파트, 타운하우스는 물론 심지어 개별주택도 콘도미니엄이 될 수 있는 것입니다. 단, 콘도미니엄은 주택의 벽 안에 있는 것에 대해서만 권리를 행사할 수 있습니다. 복도, 산책로, 휴게실과 같은 공유 공간은 공동으로 권리를 갖게 되는 형식이기 때문에 집의 외관 등에는 전혀 신경 쓸 시간이나 여력이 없는 사람들이 살기에 적합합니다. 투자 목적이라면, 콘도미니엄을 소유한 주인이 딱 집만 필요한, 잠시 살다갈 사람들에게 임대를 내어주는 형태로 수익을 낼 수 있는 형태의 주택입니다.
5. 투자용 주택
투자용 주택은 말그대로 주자 목적의 주택을 의미합니다. 즉, 살기 위한 주택이 아니라 주택의 가치를 높여 임대나 판매를 통해 보다 많은 수익창출을 목표로 하는 주택을 의미합니다. 투자용 주택 또한 건축상의 형태 분류라기보다는 개념적인 분류에 가깝습니다. 주택을 수리 혹은 리모델링 등을 초기 투자를 통해 주택의 가치를 올려, 향후의 가치 상승과 임대 수익 등을 기대해 볼 수 있는 모델이라고 할 수 있습니다.
6. 리조트 주택
리조트 주택은 휴양지 혹은 관광지에 위치한 주택으로, 휴가용으로 임대하여 수익을 창출할 수 있는 주택 투자 종류입니다. 휴가 시즌에 많은 관광객이 방문하는 지역에 위치한 리조트 주택이라면, 수익을 내기에 유리합니다. 주로 해변가, 산지 등의 휴양 지역에서 찾아볼 수 있습니다. 리조트 주택은 시즌에 따라 임대 수익을 창출할 수도 있지만, 개인적인 휴식을 목적으로 사용할 수 있다는 장점도 있기에 인기가 있는 주택 부동산 투자의 유형이라고 할 수 있습니다.
오늘은 주택용 부동산 투자의 다양한 종류에 대해서 알아보았습니다. 주택용 부동산은 건축상 형태에 따라 종류가 나눠지기도 하며, 개념상 나눠지기도 합니다. 어떤 종류가 가장 수익이 높을지는 여러가지 조건을 따져보아야 합니다. 개인이 기대하는 목표, 가용한 예산, 관심사 등에서 어떤 투자가 매력적 일지는 각자 다를 것입니다. 주택 부동산 투자를 위해서는 항상 철저한 지역 시장 조사, 재정 계획, 관리 전략, 법적인 지식 등을 충분히 준비하고 고려하여 선택하시기를 바랍니다.