안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘은 오랜만에 돌아온 부동산 온라임 임장 시간입니다. 오늘 임장을 나가볼 곳은 경기도 김포시 고촌읍입니다. 김포시는 서울 근교 도시 중에 주거 단지가 많이 형성된 지역 중에 하나입니다. 한 동안은 또 투자의 목적으로도 많이 거론되었던 지역이기도 하지만 현재는 투자보다는 실거주의 목적으로 더 많이 찾아보게 되는 지역입니다. 그럼 경기도 김포시 고촌읍에 대해서 알아보겠습니다.
경기도 김포시 고촌읍은 서울과 직접 접해있는 유일한 '읍'입니다. 또한, 김포시 중에서도 서울과 가장 인접한 지역이고, 반대로 김포시의 다른 지역과는 붙어있지 않은 지역이라는 특징이 있습니다. 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인아라뱃길 등 주요 도로가 지나가는 지역으로 서울, 인천, 고양 등 많은 도시와의 접근성이 아주 뛰어난 편입니다. 특히, 서울 강서구/양천구와 아주 가까워 고촌읍에 살면서 강서구와 양천구를 생활권으로 하는 사람들도 굉장히 많다고 합니다.
[부동산 온라임 임장] 경기도 김포시 고촌읍
1. 지리적 특징
1) 대중교통 접근성
경기도 김포시 고촌읍엔은 김포골드라인의 고촌역이 위치하고 있습니다. 김포골드라인은 김포 중심가와 연결이 되며, 반대쪽으로는 김포공항과 연결되어 대중교통으로도 서울로의 접근성이 뛰어난 편입니다. 특히, 김포공항은 5호선, 9호선, 서해선, 공항철도, 그리고 김포골드라인까지 총 5개의 노선이 운행되는 주요 환승역으로 서울과 경기도 곳곳으로의 이동이 편리한 지역이라고 볼 수 있습니다. 다만, 버스 노선은 많지 않은 편이라고 합니다. 특히 아파트 등 주거지역으로 운행되는 버스 노선이 적은 편이라는 점이 아쉬운 점이라고 볼 수 있습니다.
2) 버스터미널/기차/공항
김포시는 인구 50만을 넘기며 대도시에 진입하는 수준으로 성장하고 있지만, 아직 터미널은 제대로 구축되어 있지 않습니다. 사실상 터미널은 없고, 정류소 수준으로만 기능을 하고 있다고 합니다. 그래서 시외버스나 고속버스로는 거의 접근이 어렵다고 보는 게 맞습니다. 도시의 규모가 커지면서 버스터미널 건립을 추진하였으나, 여러 가지 이유로 계속 진척이 없는 상태라고 하니 당분간은 기대하기 어려울 것 같습니다. 김포시 고촌읍에서 가장 접근이 용이한 기차역은 바로 서울역입니다. 김포골드라인을 타고 김포공항역에서 공항철도역으로 환승하여 이동이 가능하며 약 40분 정도가 소요됩니다. 고촌읍에서 가장 접근성이 좋은 것은 아무래도 김포공합입니다. 지하철 한 정거장으로 이동이 가능하며, 버스로도 10분대로 이동이 가능합니다. 사실상 공항세권에 해당하는 지역으로 국내 공항이 있는 지방으로 이동할 때는 김포공항을 이용하는 것이 더 유리하다고 할 수 있습니다.
3) 고속도로 접근성
고촌읍의 가장 큰 장점 중에 하나가 바로 고속도로 접근성입니다. 위에서 언급한 것처럼 고촌읍 인근에는 김포IC, 고촌 IC, 김포공항 IC 등 주요 IC가 있어서 고속도로 등 주요 도로로의 접근이 아주 용이합니다. 덕분에 서울은 물론 인천시, 고양시 등 인근 주요 도시로의 자차 이동이 아주 편리하다고 할 수 있습니다.
2. 편의시설
1) 교육시설
경기도 김포시 고촌읍에는 초등학교 5개, 중학교 3개, 고등학교 1개 등의 학교가 위치하고 있습니다. 또, 대안학교인 서울크리스찬중고등학교도 있다는 특징이 있습니다.
2) 병원
고촌읍에는 치과, 내과, 피부과, 외과, 한의원 등 일반적인 치료 과목의 개인 병원들이 다수 영업 중입니다. 인근에 종합병원으로는 김포시 중심가 쪽에 김포우리병원이 자리 잡고 있습니다. 또, 고양시 백석동에 위치한 국민건강보험공단일산병원도 가까운 편이라, 의료 서비스 접근성도 괜찮은 편입니다.
3) 쇼핑시설
고촌읍에서 가장 가까운 쇼핑시설로는 김포공항역에 위치한 롯데백화점과 롯데몰이 있습니다. 또한, 인근 지역인 고양시 백석 쪽으로 넘어가면 코스트코 일산점부터 이마트, 홈플러스 등 대형마트를 이용할 수 있습니다. 또, 일명 '김현아'라고 불리는 김포현대아울렛이 인근에 위치하고 있어서 쇼핑 환경이 아주 뛰어난 편이라고 할 수 있습니다.
4) 체육문화시설
고촌읍 내에는 크고 작은 공원이 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 아라뱃길 등 주요한 관광지가 위치하고 있어서 여가활동을 즐기기에도 뛰어난 환경입니다. 더불어 호캉스로 유명한 호텔 마리나베이 등 여러 호텔이 자리잡고 있다는 특징이 있습니다.
3. 아파트 현황
경기도 김포시 고촌읍에서는 고촌역이 있는 신곡리 주변으로 주거시설이 많이 모여 있는 편입니다. 그 중 1,000세대 이상의 큰 규모의 단지도 여럿 있는데요, 가장 큰 단지는 캐슬앤 파밀리에시티1단지로 총 2,255세대의 규모입니다. 준공연도가 4년 차밖에 되지 않은 아파트입니다. 가장 많은 수를 차지하고 있는 33평을 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가는 5억 5,450만 원을 기록했습니다. 고촌역과 좀 더 가까운 거리에 있는 큰 규모의 단지는 현대힐스테이트2단지로 총 1,149세대로 캐슬앤 파밀리에시티보다는 훨씬 오래된 16년 차 아파트입니다. 메인 평수는 캐슬앤 파밀리에시티와 유사한 34평으로 최근 1개월 간 평균 5억 8,700만 원에 거래되었다고 합니다. 아무래도 연차는 훨씬 더 오래되었지만, 역과의 접근성 면에서 더 좋은 조건을 가지고 있어서 비슷하면서도 더 높은 금액으로 매매가 되고 있는 게 아닐까 합니다. 고촌역에서 위쪽으로 주로 500세대 미만의 작은 규모의 단지들이 주를 이루고 있습니다. 역과 가장 가까운 아파트 단지는 고촌행정타운한양수자인으로 총 420세대 정도의 규모로 7년 차가 된 아파트입니다. 30평을 기준으로 최근 1개월 평균 매매가 5억 9천만 원을 기록했습니다. 역시나 역에 가까울수록 연차에 상관없이 더 높은 금액으로 매매가 이루어진다는 것을 확인할 수 있었습니다.
임장을 마치며
오늘은 고양시에 이사오기 전에 같이 많이 찾아봤던 도시인 김포시에서 고촌읍을 좀 더 자세하게 알아봤습니다. 서울과 인접한 도시이고, 대중교통과 고속도로 접근성이 모두 뛰어난 위치가 정말 강점인 지역이라는 것을 다시 한 번 확인할 수 있었습니다. 또 가장 대중적이고 인기 있는 평수인 30 초반대의 평수의 매매가가 5억 중후반대로 역시나 실거주의 목적으로 고려해 볼 만한 지역이라는 생각이 들었습니다. 또, 국내에서도 지방으로의 이동이 잦은 편이라면, 김포공항과 아주 가까운 주거지역으로 여러 가지 편의시설도 갖추어진 지역으로 살기에 적합한 곳이 아닐까 싶습니다. 여러모로 긍정적으로 평가할 수 있는 지역이라고 생각합니다.