안녕하세요. 건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프입니다.
오늘은 건물주가 되기 위한 기본적인 상식 5가지에 대해서 알아보겠습니다.
저와 같이 부동산 재테크를 통해 건물주가 되고자 꿈꾸는 분들에게 꼭 필요한 다섯 가지 상식을 소개합니다.
첫 번째, 부동산 시장에 대한 이해입니다.
부동산 시장의 개념, 시장 동향, 지역별 시장 조사 방법, 투자 기회와 위험 등을 파악하고 있어야 합니다. 시장의 변동성을 이해하고 수시로 전문가들의 의견을 살펴보면서 각자의 시장분석을 수행하는 것이 필요합니다. 예를 들어, 특정 지역이 인구 증가와 경제 성장이 빠르게 이뤄지는 것을 발견한다면, 이런 동향을 신속하게 파악하여 부동산에 투자한다면 수익 창출에 더 유리하게 작용할 것입니다.
두 번째, 재정 관리입니다.
건물 구매와 운영을 위해서는 재정을 효율적으로 관리할 수 있어야 합니다. 예산을 계획하고, 수익과 비용을 철저히 기록하여 추적하는 능력은 필수적입니다. 이와 더불어 세금에 대한 이해도 필요합니다. 예를 들어, 장기수선충당금과 같이 건물 관리 비용에 대한 예산을 설정할 때, 예상치 못한 상황에 대비하여 추가 비용을 고려하는 것이 중요합니다.
세 번째, 부동산과 관련된 법에 대한 이해가 필요합니다.
부동산 거래와 관련된 법적 이슈, 절차 등 부동산 법에 대한 기본 지식을 갖추고 있어야 합니다. 임대법, 소유권, 건축법 등 부동산과 관련하여 일어날 수 있는 법적 사항들을 숙지하고 있어야 하며, 이에 대해 언제든지 법적인 조언을 구할 수 있도록 준비해야 합니다. 예를 들어, 임차인과의 계약서에서 분쟁이 발생하는 경우, 빠르고 정확하게 법률 조언을 구하는 것이 중요합니다. 법률 전문가의 도움을 받아 계약 내용을 분석해서 법적으로 문제가 없는지 확인하여 규정을 준수함으로써 건물주로서의 권리와 이익을 보호할 수 있어야 합니다.
네 번째, 건물 유지보수와 시설 관리입니다.
건물 관리, 시설 관리는 건물주가 책임져야 할 부분입니다. 기본적인 유지보수 사항, 시설 운영과 관리에 대해 이해가 필요합니다. 건물의 상태를 사용할 수 있도록 유지해야 하고, 필요에 따라 더 나은 기능들로 향상시킬 수 있는 방법을 고민해야 합니다. 또한, 공공 안전 규정을 지키는 것도 필요합니다. 예를 들어, 건물에서 누수가 발생한 경우, 신속한 처리가 필요합니다. 유지보수 업체 등 협력업체와 함께 원인을 파악하고 적절한 수리를 진행하여 건물의 상태를 유지시켜 더 큰 문제를 방지하고 잠재적인 피해들을 예방할 수 있어야 합니다.
다섯 번째, 커뮤니케이션 능력입니다.
건물주는 임차인, 세입자, 협력업체, 고객 등 다양한 사람들과의 소통을 하게 됩니다. 이때 원활한 대화 능력, 협상 능력 등이 필요합니다. 적절한 커뮤니케이션을 통해 계약 조건을 명확하게 하는 것이 중요합니다. 임차인의 요구에 신속하게 대응하고 문제 해결에 적극적으로 참여할 수 있어야 합니다. 예를 들어, 임차인이 문의나 요구사항을 전달한 경우, 신속하게 응답하여 적극적으로 문제 사항에 임하여 임차인과 신뢰관계를 쌓아 두어야 합니다. 이와 같은 성의 있는 소통으로 임차인의 만족도를 높일 수 있습니다.
이상으로 오늘은 건물주가 갖추면 좋을 상식 다섯 가지에 대해서 알아 보았습니다. 내가 만약 세입자라면, 내가 만약 임차인이라면, 건물주에게 기대하는 부분이 있을 것입니다. 역지사지의 입장으로 건물주와 관련된 사람들이 건물주에게 바라는 것이 무엇일까를 예상해 본다면 건물주로서 갖춰야 할 것들에 대해서 더 빠르게 이해하고 습득할 수 있을 것입니다. 만약 내가 건물주가 되기 위해 꼭 필요한 다섯 가지 상식을 완벽하게 갖추기가 어렵다면, 해당 항목을 잘 알고 있는 전문가를 고용하는 것이 필요합니다. 건물주가 직업인 사람들도 있지만, 별도의 직업을 가진 사람들도 많기 때문에 위의 다섯 가지 항목을 모두 다 직접 실행할 수 없을 수 있습니다. 하지만, 법적으로 건물주가 누구인지는 정해져 있기 때문에 건물주로서 해야 할 역할들에 책임을 다하기 위해서는 어떻게든 실행할 수 있는 여건을 갖춰야 할 것입니다. 건물주가 되고 싶다고 자주 생각하는 만큼, 진짜 건물주가 된다면 해야 할 역할들에 대해서도 평소에도 관심을 가지고 학습하면서 준비한다면, 더 성공적인 건물주가 될 수 있지 않을까 합니다.
건물주를 꿈꾸는 배짱이 스머프도 성공적인 건물주가 되는 그날까지 건물주가 되기 위한 절차를 차근차근 밟아 나가도록 하겠습니다.